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一、租賃資產的基本情況

1、基本情況：出租房產位于甌海區婁橋街道古岸頭村、玕西村溫州市水果批發交易市場便利店3間，每間建筑面積16平方米，租期將于2023年12月31日到期。該3間便利店現均已取得煙草專賣許可證。

2、出租用途：僅限于便利店或雜貨鋪。

3、出租標的現有裝修及設施、設備情況：以現場現狀為準。

4、是否辦理抵押登記：否。

5、是否設立居住權：否。

6、出租標的租賃權，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品。意向承租人報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現場實地勘察及咨詢出租方為準。

7、是否優先承租權：同等條件下原承租人優先承租。

二、租賃期限

租賃期約3年，自2024年1月1日起-2026年12月31日止（暫定）。不設裝修免租期。

三、招租方式

公開招投標。

四、承租人需具備的基本條件

1、資質條件

（1）意向承租法人應具備經營便利店的能力，意向承租自然人應提供名下便利店的營業執照復印件；意向承租法人的經營范圍應包含食品經營（銷售散裝食品）、食品經營（銷售預包裝食品）等便利店經營所必須的內容。

（2）意向承租法人應追加法定代表人或最大股東作自然人擔保，承擔合同履行連帶擔保責任；意向承租自然人配偶做出擔保，承擔合同履行連帶擔保責任。

（3）意向承租方及連帶保證人，均須未在 “中國執行信息公開網”和“信用中國”網站被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單，否則視為不合格。

（4）意向承租方及連帶保證人，均須提供中國人民銀行出具的信用報告（本公告日之前出具的信用報告無效），報告中存在兩個月內逾期超過5次或單欠逾期超過兩個月的，視為不合格。

（5）不接受聯合體報名。

（6）報名階段須繳納投標保證金人民幣5000元，招投標結束后5個工作日內退還（無息）。

五、初步定價

底價按每月250元/㎡。

六、租金支付方式及遞增率

1、租金按年繳納先付后用。中標人應在競得租賃權的5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，首期租金自租賃合同簽訂后5日內支付，后續租金須于租賃期起始日提前1個月繳納。具體以租賃合同約定為準。

2、承租期內第二年起每年租金比上一年度增長1.5%。

七、履約保證金

1、承租人支付首期租金時，另行支付人民幣2萬元作為施工保證金。施工保證金對房屋進行維修、裝潢及調整局部結構等施工完畢且驗收合格后轉為承租期內的履約保證金。

2、承租人競得租賃權后不得變更簽約人，不得對承租房產進行轉租。否則出租人有權沒收履約保證金，并解除租賃合同。

八、其他約定

1、承租人競得便利店后若兼營煙草銷售等業務的，應根據煙草專賣證最新審批規則，自行辦理營業執照、煙草專賣許可證等有關執照，出租人不為承租人辦理證件提供任何協助。若上述便利店中，有無法取得煙草專賣證的，承租人應自行承擔相應風險，不得以相關資質未獲辦理為借口要求出租人給予任何補助或租金減免。若因承租人執照原因導致便利店不能合法開業的，出租人有權取消其承租資格或解除租賃合同，并重新公開對外招租。

2、現承租人未能競得原址便利店的，應于競標日后的10個工作日內完成貨物及設備搬離，與市場方結清實際使用期租金，注銷原有營業執照，并完成物業交接。期限屆滿仍未搬離的，市場方有權予以強制搬離。

3、便利店經營范圍僅限市場指定之經營范圍（即便利店或雜貨鋪），不得超范圍經營。

九、信息公示

1、公告期

首次公示期2023年12月12日-2023年12月18日。

2、公示渠道

水果市場公示欄、浙江東日官網和浙江東日公眾號。

十、招租合同范本

    詳見附件。

十一、出租方信息

名稱：溫州市益優農產品市場管理有限公司

聯系方式：

甌海區婁橋街道古岸頭村、玕西村溫州水果批發交易市場營業房3幢（辦公樓）305室，賈先生13858806778